準工業地域の特徴と住宅用地への適応理由
準工業地域は、軽工業の工場やサービス施設が主に立地している地域です。
一般的に工場地帯とイメージされるようなエリアとは異なり、住宅建設も可能な雰囲気を持っています。
ここでは、準工業地域の特徴と住宅用地への適応理由について解説します。
準工業地域は、軽工業の工場やサービス施設が立ち並ぶ地域であり、一戸建て、小規模工場、マンション、店舗、飲食店、オフィスビルなどが混在しています。
従来の工業専用地域とははっきりと用途が区別されており、昔ながらの職人街や町工場街のような雰囲気があります。
また、準工業地域は工業系用途地域に分類されますが、住宅建設も想定された制限と規制があります。
例えば、工業地域と聞くと騒音や産業廃棄物、危険物を想像するかもしれませんが、準工業地域では特に危険性の大きな工場や環境を悪化させる可能性のある工場の建設が禁止されています。
また、火薬類・石油類・ガス等の危険物の保管や処理量が多い施設の建設も禁止されています。
そのため、準工業地域には工業専用地域や一般的な工業地域で見られるような高度な危険性を持つ工場は存在しません。
以上のような理由から、準工業地域は住宅用地としても適しています。
工場やサービス施設が近くにあることから、生活便利な地域となります。
並列して存在する各種施設も活気を持たせ、地域の賑わいを生み出します。
準工業地域では、商業施設や飲食店なども多く見られるので、買い物やレジャーも楽しめます。
また、住宅建設に関しては、安全面での配慮と規制があるため、住環境も保たれることが期待できます。
以上の特徴と利点を踏まえ、準工業地域も検討対象として、自身のニーズと希望に合った土地探しを進めることをおすすめします。
準工業地域でのメリット
準工業地域は、住宅や商業地域とは異なる用途が許可されるため、さまざまな種類の建物を建てることができます。
そのため、日常的な買い物や飲食などが、住居地域よりも便利に感じられる場合があります。
さらに、準工業地域では土地価格が一般的な用途地域と比べて割安な傾向にあります。
広さや利便性を考慮すると、リーズナブルな土地を見つけることができる可能性もあります。
準工業地域の規制・制限
準工業地域では、建物の規制や制限が他の地域に比べて緩やかな特徴があります。
具体的な制限について説明します。
建ぺい率は、土地の敷地面積に対する建築面積の割合を示します。
準工業地域では、建ぺい率が50％、60％、80％という3つの数値に設定されています。
これは、同じ広さの土地であれば、より広い建築面積を確保することができるという意味です。
容積率は、土地の敷地面積に対する延床面積の割合を示します。
つまり、各フロアの合計床面積の最大値です。
これについては特に制限はありません。
※注）建物の種類によっては、用途地域や地方自治体の規制、条例などが適用される場合があります。
具体的な規制や制限については、地方自治体の建築基準や法令を確認する必要があります。
準工業地域の土地を選ぶ際の注意点
準工業地域の土地は、住居専用地域よりも大きな容積率を持っていることが特徴です。
一戸建ての場合、200％以上の容積率を必要とすることはほぼありませんが、マンションの場合は、重要な数値となります。
したがって、準工業地域では比較的高い建造物が建てられることが予想されます。
準工業地域には、高さの制限が設けられていない自治体が多いですが、住居系地域と同様に各種の斜線制限や日影規制があります。
斜線制限には、道路斜線制限と隣地斜線制限があります。
また、中高層建物に関する日影規制も存在します。
日影規制は、日照時間が最も短い冬至の午前8時から午後4時を基準としています。
境界線から5m以上10m以下の範囲と10mを超える範囲で、日影がかかっても制限時間内であれば許容されます。
つまり、準工業地域に建てられた中高層建物から10m以上離れていれば、最も日が短い冬至であっても、3時間以上日影になる心配はありません。
準工業地域の土地を選ぶ際の注意点としては、建造物の高さ制限の他に、各種斜線制限と日影規制にも留意する必要があります。
これらの制約を確認し、建築計画を立てることが重要です。
特に、マンションなどの多階建て建物を建設する場合は、高さや影響範囲に関する規制を把握することが必要です。
その上で、準工業地域のメリットを考慮して土地選びを行いましょう。
工場や空き地の有無を確認しておく
近隣の土地には、大規模な工場がないかを確認しておくことが重要です。
工場の建築は準工業地域では制限されていますが、一定の範囲内では許可されています。
したがって、常に通行する可能性のある場所や周辺の建物や施設を十分にチェックし、大規模な工場の存在を確認しておきましょう。
現時点では工場がないかもしれませんが、将来的に建設される可能性も考慮に入れ、建築可能な空き地がないかも確認しておきましょう。
また、工業系地域では騒音が問題となることがありますので、防音性にも注意が必要です。
幹線道路や工場の近くに家を建てる場合は、二重窓などの防音設備を準備しておくことも検討しましょう。
さらに、工業系地域の土地を購入する際は、土壌の汚染状況についても確認することがおすすめです。
候補の土地が見つかったら、以前どのような活用がされてきたのかを調査し、土壌汚染のリスクをリサーチします。
その後、専門の機関に土壌汚染調査を依頼し、安全性を確認しましょう。
土地選びの際には、用途地域も調べておくと役に立ちます。
市区町村役場で都市計画図を確認したり、インターネットで情報を調べたりすることができます。
ただし、土地によっては複数の用途地域が重なっている場合もありますので、注意が必要です。
異なる用途地域にまたがっている場合、建物の種類は「より広い割合を占める方を採用する」ルールに従い、建ぺい率や容積率は「実際の割合に基づいて按分する」ことになります。
不安がある場合は、不動産会社や施工会社の担当者に相談することをおすすめします。
まとめ
準工業地域では、建てられる建物の種類が多くあり、制限も比較的緩やかです。
そのため、様々な目的に合わせた建物を建てることができます。
一方で、危険性や環境悪化の恐れがあるような工場の建築は認められていません。
このため、準工業地域は一般的に安全で快適な環境であると言えます。
また、準工業地域は利便性が高く、価格も比較的安いことがあります。
つまり、予想外に魅力的な土地が見つかることもあります。
商業地域と比較すると、日影規制などがあるため、日当たりの条件が確保されやすいです。
しかし、新たな工場の建造や騒音問題などには気を配っておく必要があります。
準工業地域に工場を建てる場合は、近隣住民や環境への影響を最小限に抑えるように注意しなければなりません。
また、騒音対策なども適切に行わなければなりません。
工場の運営においては、周囲の環境や社会との調和を重視しながら行うことが重要です。
以上のことから、準工業地域は多様な建物の建設が可能で、利便性が高く価格も比較的安いため、魅力的な土地が見つかるかもしれません。
ただし、工場建築や運営に際しては、安全性や環境への配慮が求められることに留意してください。
